L'achat immobilier en Espagne comporte plusieurs frais à prévoir, en plus du prix d'achat du bien lui-même. Ces frais peuvent varier en fonction de différents facteurs (type de bien, emplacement, etc.), mais voici une liste des principaux frais liés à l'achat immobilier en Espagne
L'achat immobilier en Espagne comporte plusieurs frais à prévoir, en plus du prix d'achat du bien lui-même. Ces frais peuvent varier en fonction de différents facteurs (type de bien, emplacement, etc.), mais voici une liste des principaux frais liés à l'achat immobilier en Espagne :
1. Frais de notaire
- Notaire (Escritura Pública) : L'acte notarié est obligatoire pour l'achat d'un bien immobilier en Espagne. Les frais de notaire sont calculés en fonction du prix du bien ou de sa valeur cadastrale. Ils varient généralement entre 0,1 % et 0,5 % du prix d'achat.
- Les tarifs sont souvent réglementés par l'État, mais il peut y avoir des différences selon le notaire ou la complexité de l'acte.
2. Frais d'enregistrement au registre foncier (Registro de la Propiedad)
- Après la signature de l'acte notarié, le bien doit être enregistré auprès du registre foncier pour que vous en deveniez officiellement propriétaire.
- Ces frais varient également en fonction du prix d'achat et peuvent représenter environ 0,1 % à 0,3 % du prix du bien.
3. Taxes liées à la vente
- Il existe différentes taxes selon qu'il s'agit d'un achat dans le neuf ou d'une revente (ancien).
a. Si vous achetez un bien neuf (dans un promoteur immobilier) :
- TVA (Impuesto sobre el Valor Añadido - IVA): Le taux de la TVA pour un bien neuf est de 10 % pour les propriétés résidentielles. Ce taux est réduit à 4 % dans certaines régions pour les logements sociaux, mais dans la plupart des cas, il s'agit de 10 %.
- Taxe sur les actes juridiques documentés (AJD - Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) : C’est une taxe qui s’applique à l’acte notarié, généralement entre 0,5 % et 1,5 % du prix d'achat, en fonction de la région autonome.
b. Si vous achetez un bien ancien (revente) :
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) : Il s'agit d'une taxe sur le transfert de propriété, qui s’applique lors de l'achat d'un bien ancien. Le taux varie entre 6 % et 10 % , en fonction de la région (les taux sont fixés par les communautés autonomes, et peuvent donc différer d'une région à l'autre).
- Cette taxe est calculée sur la valeur de vente, ou la valeur cadastrale du bien, si celle-ci est plus élevée.
4.Frais d’agence immobilière
- Si vous passez par une agence immobilière pour l'achat d'un bien, des frais d'agence sont généralement à prévoir. Ces frais varient généralement entre **3 % et 5 %** du prix d'achat. Il est important de noter que, dans la majorité des cas, ce sont les vendeurs qui paient les frais d'agence, mais cela peut varier selon les circonstances.
5. Frais de gestion et de traduction
- Si vous ne parlez pas espagnol, il peut être nécessaire de faire appel à un **traducteur agréé** pour traduire les documents juridiques. Les frais de traduction sont à prévoir dans ce cas.
- De plus, vous pouvez avoir à payer des **frais de gestion** si vous utilisez un service pour effectuer certaines démarches administratives, comme l'enregistrement de l'achat, ou pour vous accompagner lors de la signature du contrat.
6.Frais de financement (si vous contractez un prêt hypothécaire)
- Frais de dossier de prêt: Si vous obtenez un financement par prêt hypothécaire, la banque pourra facturer des frais de dossier, qui sont généralement autour de 1 % à 1,5 % du montant du prêt.
- Frais de notaire et d'enregistrement pour l'hypothèque : Ces frais sont similaires à ceux pour l'achat, et se rapportent à l'acte de l'hypothèque. Ils sont généralement calculés en fonction du montant du prêt.
- Frais d’évaluation du bien : La banque demandera généralement une évaluation du bien immobilier pour déterminer sa valeur. Ces frais varient généralement entre 200 € et 600 €
7.Assurance et autres frais supplémentaires
- Assurance habitation: Bien que non obligatoire, il est fortement recommandé de souscrire à une assurance habitation. Certaines banques exigent également une assurance pour le bien si vous contractez un prêt immobilier.
- Frais d'entretien et de rénovation : Si le bien nécessite des travaux de rénovation ou d'entretien, ces frais doivent être pris en compte dans votre budget global.
8. Impôt sur la plus-value foncière (si applicable)
- En cas de revente rapide du bien, un impôt sur la plus-value foncière (Impôt sur les Gains en Capital) pourrait s'appliquer. Il s'agit d'une taxe que le vendeur doit payer sur la différence entre le prix d'achat et le prix de vente. Cependant, pour un acheteur, cet impôt ne concerne pas directement l'achat, mais peut être un facteur à considérer si vous êtes vendeur à l'avenir.
9. Frais de gestion de la copropriété (si applicable)
- Si vous achetez un appartement dans une copropriété, des frais de gestion mensuels ou annuels sont à prévoir pour couvrir les charges de la communauté (entretien des parties communes, nettoyage, services partagés, etc.).
Résumé des frais typiques pour l'achat d'un bien immobilier en Espagne :
- **Frais de notaire** : 0,1 % à 0,5 % du prix d'achat.
- **Frais d'enregistrement au registre foncier** : 0,1 % à 0,3 % du prix d'achat.
- **TVA (pour un bien neuf)** : 10 % ou 4 % dans certains cas.
- **ITP (pour un bien ancien)** : 6 % à 10 % selon la région.
- **Frais d’agence immobilière** : 3 % à 5 % du prix d'achat
- **Frais de financement (prêt hypothécaire)** : 1 % à 1,5 % du montant du prêt, frais d'évaluation, etc.
- **Assurance habitation** (recommandée).
En résumé, l'achat immobilier en Espagne implique plusieurs frais que vous devez anticiper, en plus du prix d'achat du bien lui-même. Ces frais peuvent représenter entre **8 % et 15 % du prix d'achat** d'un bien immobilier, en fonction du type de bien (neuf ou ancien) et de la localisation. Assurez-vous de bien comprendre tous ces coûts avant de vous engager dans une transaction immobilière.